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Appartement F5 à vendre 5 pièces - 138 m2 PARIS - 75011

Ref : 10045

1 450 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,58 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1400000€
Appartement F5 à vendre - 5 pièces - 138 m2 - Paris - 75011 - ILE-DE-FRANCE
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Exclusivité
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Description

VILLAGE FAIDHERBE / ALIGRE / RUE SAINT-BERNARD

Loft d'Exception : L'équilibre parfait entre charme authentique et modernité.

En EXCLUSIVITÉ, découvrez ce loft unique qui incarne l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et un design contemporain, niché au cœur du très prisé Village Faidherbe.
Situé en rez-de-chaussée sur la cour d'un immeuble de caractère, ce loft de 138 m² pondérés ( soit 124m² Carrez et 38 m² supplémentaires en souplex) a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse. Vous serez instantanément séduit par sa luminosité grâce a son exposition traversante Est/Ouest, et son agencement optimisé. dans le séjour vous profiterez d'une atmosphère aérée et spacieuse.

L'appartement propose un grand séjour avec une belle hauteur sous plafond de 3.80m, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres, incluant une suite parentale avec sa propre salle de bains et un dressing ; et une seconde salle de bains avec WC.

En souplex, vous découvrirez un espace a aménager selon vos envies : en bureau, salle de cinéma, chambre d'appoint

Ce bien est idéalement situé à 2 minutes du marché d'Aligre, 5 minutes du métro Faidherbe Chaligny, et de Ledru Rollin, tout en offrant un véritable havre de tranquillité dans une cour végétalisée.

Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, Agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 2024AC00691.
Exceptional Loft The Perfect Blend of Authenticity and Modern Comfort

EXCLUSIVE to Century 21 Chorus Saint-Antoine. Discover this unique loft that flawlessly combines old-world charm with contemporary elegance, right in the heart of the sought-after Village Faidherbe neighborhood. Located on the ground floor of a character-filled building, this 125 m² loft (with an additional 38 m² on the lower level) has undergone a meticulous and thoughtful renovation. You'll be captivated by its brightness, optimized layout, high-quality materials, and the beautiful high ceilings in the living area, creating a spacious and airy atmosphere.

The large living room is a true haven of light, opening onto a quiet courtyard and offering a peaceful and pleasant living environment in one of the most desirable areas. The open-plan kitchen is fully fitted and equipped, seamlessly integrating with the living space to create a modern and welcoming ambiance.

On the main level, the apartment features three bedrooms, including a master suite with its own bathroom and walk-in closet, providing an intimate and refined space. A second bathroom with toilet completes this floor's layout.

The 38 m² lower level offers two versatile rooms, ideal for use as an office, recreation room, home cinema, or guest bedroom. This level also includes a shower room with toilet and a laundry area, providing all the comfort and functionality you need.

With its east-west exposure, this loft enjoys exceptional natural light throughout the day. Ideally located in a highly desirable neighborhood, it offers proximity to all amenities while remaining a true haven of peace.

A rare and sought-after property, an absolute must-see for those seeking a home that combines modern living, comfort, and the charm of historic character.

Energy rating: G. Potential to reach a D rating following renovation work. Estimate available upon request.

This property is presented by Sofiane BESSA, Commercial Agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 2024AC00691.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 163 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Type d'appartement : F5
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (51,7 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • Bureau (11,6 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • suite parentale (30,9 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • Sous-sol (38,0 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel individuel gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Digicode
  • Poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 1902 €
  • Charges de copropriété : 373 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 57
  • Charges courantes par an : 4473,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31967kWh/m2.ankg CO2/m2.an305 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 67

Date du DPE : 18/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4480,0 € et 6090,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Sofiane bessa EI, agent commercial (RSAC 453838753)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chorus Saint-Antoine

CENTURY 21 Chorus Saint-Antoine

CENTURY 21 Chorus Saint-Antoine

8 rue Faidherbe

75011 PARIS

01 56 06 42 00
qualitelis Votre agence est notée
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9,2/10

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