Appartement F3 à vendre 3 pièces - 52,02 m2 PARIS - 75011
479 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,43 % TTC
- Prix hors honoraires: 450100€
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Description
APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX 3e ÉTAGE
Situé au 3e étage d'un immeuble ancien, cet appartement lumineux de 3 pièces se compose d'un séjour donnant sur la rue du Faubourg Saint-Antoine, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une penderie ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Idéalement situé au-dessus du square Trousseau, à seulement 2 minutes à pied des stations Ledru-Rollin (métro lignes 1 et 8) et Faidherbe-Chaligny (ligne 8), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces, restaurants, écoles et transports.
L'appartement est en bon état général. La copropriété est géré par un administrateur judicaire et les copropriétaires ont récemment voté un Diagnostic Technique Global (DTG) en vue d'une rénovation complète des parties communes, du ravalement avec isolation thermique et de la toiture des 3 bâtiments de la copropriété. La quote-part estimée pour ce logement, si les travaux sont votés, la quote-part à la charge du futur acquéreur se situe entre 50 000 et 80 000 euros maximum. Ces montants doivent être revus à la baisse car il est possible de bénéficier de diverses subventions et notamment celles de l'ANAH et celles de Ma prime Rénov si des travaux d'isolation sont engagés. Sur ce point, le Syndic est en cours de négociation
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Ce bien est présenté par Sofiane Bessa, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 2024AC00691. RUE DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE LEDRU ROLLIN / FAIDHERBE CHALIGNY
BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT 3rd FLOOR
Located on the 3rd floor of a period building, this bright 2-bedroom apartment features a living room overlooking Rue du Faubourg Saint-Antoine, an open kitchen connected to the living area, two bedrooms, a walk-in closet, and a shower room with a toilet.
Ideally situated above Square Trousseau, just a 2-minute walk from Ledru-Rollin (metro lines 1 and 8) and Faidherbe-Chaligny (line 8) stations, this apartment enjoys a prime location in a lively and sought-after neighborhood, offering a pleasant living environment close to shops, restaurants, schools, and public transport.
The apartment is in good overall condition. The condominium recently approved a Diagnostic Technique Global (DTG) in preparation for a full renovation of the common areas. The estimated share of cost for this unit, if the works are voted, ranges between 40,000 and 60,000 euros maximum. These amounts are expected to be reduced, as various subsidies may apply, including those from ANAH and Ma Prime Rénov if insulation work is undertaken. The property manager is currently negotiating these points.
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This property is presented by Sofiane Bessa, commercial agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 2024AC00691.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 52,0 m2
- Surface habitable : 52,0 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 3ème
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Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,1 m2)
- Séjour (18,8 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Chambre (8,5 m2)
- Cuisine (4,4 m2)
- Salle d'eau (4,2 m2)
- Dressing (3,9 m2)
- Type de construction : béton
Équipements
Les plus
cour et rue
Général
- Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
- Eau chaude : Ballon individuel
- Toiture : Ardoise
- Digicode
À savoir
- Travaux à prévoir : Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé. Travaux de rénovation complète de l'immeuble et des parties communes prévus, incluant la réfection de la façade et l'isolation par l'extérieur. Quote-part estimée pour l'appartement (dans le scénario le plus défavorable) : 60 000 €.
- Charges / mois : 226 €
- Taxe foncière : 695 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 2700,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 17/10/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chorus Saint-Antoine
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