Appartement F2 à vendre 2 pièces - 29 m² PARIS - 75011

Au cœur du très prisé Village Faidherbe, venez découvrir ce charmant deux-pièces de 30 m², situé rue Paul Bert.

Situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble en pierre de taille, le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée créent une ambiance chaleureuse et authentique.

L'espace est optimisé pour offrir un confort de vie maximal : un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre accueillante, un espace avec salle d'eau et WC donnant sur le square Titon.

Informations sur le DPE :

Cet appartement est actuellement classé en catégorie énergétique G, mais des améliorations ciblées pourraient lui permettre d'atteindre la catégorie D.

Suggestions pour améliorer la performance énergétique :
Isolation des murs intérieurs : Ajouter une isolation permettrait de réduire les pertes de chaleur.
Estimation : entre 1 900 € et 2 800 €.
Ventilation : Installer une VMC hygroréglable type A et améliorer l'étanchéité de l'air.
Coût estimé : 800 € à 1 200 €.
Équipements écoénergétiques : Installer des mousseurs sur les robinets et utiliser des éclairages LED pour réduire les consommations annexes.
Volets ou protections solaires : Ajouter des volets extérieurs pour limiter les déperditions thermiques en hiver et l'exposition en été.
Ces améliorations permettraient de réduire significativement les factures d'énergie et d'améliorer le confort tout en valorisant davantage le bien sur le marché.

Un bien plein de caractère, idéal pour un pied-à-terre ou un premier investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.